При нехватке финансов многие граждане обращаются в банк и берут деньги под залог какого-либо имущества (в том числе квартиры, автомобили). В случае, если долг перед финансовым учреждением не был выплачен, то оно имеет право продать залоговое имущество. Покупая товар переданный должником банку покупатель имеет минимальные риски. 

Картинки по запросу Как можно приобрести залоговое имущество с банка

Несмотря на надежность такого приобретения рекомендуется обратить внимание на такие пункты:

  • наличие договора, который объясняет по какой причине товар попал под залог в банк;
  • отсутствие обременений на имущество (например, уверенность в том, что на него не наложены налоговые обязательства);
  • имущество не находится под судебным разбирательством;
  • предмет залога полностью исправен, особенно это касается техники и автомобилей.  

Если таких проблем нет, значит можно смело приобретать предмет залога. Такой вариант сделки очень надежный. 

Есть два способа приобретения залогового имущества:

  1. Непосредственно через должника. У него обязательно должно быть разрешение от банка. Т.е. для приобретения должник должен полностью погасить кредит перед банком. Возможна такая схема: покупатель оплачивает продавцу сумму равную сумме кредита, тот в свою очередь погашает задолженность и имущество передается покупателю. Этот вариант имеет большие риски, т.к. продавец после выплаты денег банку вполне может передумать расставаться с бывшим предметом залога. Предостеречь себя можно только составил договор купли-продажи и взять расписку о финансовой сделке. 

При покупке залогового имущества этим способом важно проверить, что на товаре не висят другие платежи, убедиться, что кредит за него полностью погашен. Чтобы сделка прошла безопасно рекомендуется проводить ее в помещении банка. 

Картинки по запросу Как можно приобрести залоговое имущество с банка
  1. Через публичные торги. Этот способ более надежный и выгодный, особенно если приобретать на таких известных биржах, как Украинская Универсальная Биржа (УУБ) sale.uub.com.ua. Единственный риск, который возможен в этом случае — это залогодатель, который захочет вернуть свое имущество. Чтобы покупатель был спокоен он должен обратить внимание на такие пункты: 
  • Кредитный договор и договор залога должны быть действительными.
  • Уточнить причину, по которой залоговое имущество попало на тоги (по решению суда или нотариуса). Если через суд, то решение не должно оспариваться, а если через надпись нотариуса — задолженность должна быть бесспорной.
  • Государственный исполнитель должен действовать согласно законодательству, не нарушая правомерности. 
  • Торги должны проводиться согласно процедуры. 
  • Если через торги приобретается жилая недвижимость, то обязательно убедиться, что в ней не прописаны несовершеннолетние. 

Участвуя в торгах УУБ или на аукционах Prozorro.Продажи покупатель может быть уверен в том, что сделка пройдет по всем правилам. Для участия потребуется внести залог, который в случае проигрыша возвращается. Покупатель приобретает предмет торгов ничего не теряя, в том числе не платит за услуги посредника. Таким способом можно приобрести залоговое имущество по цене гораздо ниже рыночной.

Не смотря на надежность, на первый взгляд такая покупка может вызывать сомнения. В этом случае участвовать в торгах можно посовещавшись с юристом. Риски очень низкие, поэтому покупка через торги и аукционы заслуживает внимания. Все варианты залогового имущества можно посмотреть на официальном сайте УУБ. Для поиска недвижимости есть отдельный раздел Prozorro.Sale https://sale.uub.com.ua/filter/real-estate-sale.

.